9月14日，备受热心的上海第五批次地盘出让收官。本次出让两宗地块，均位于静安区，总出让面积5.01万简单米，盘算推算建面14.28万简单米，最终，两宗地块一宗溢价成交、一宗底价成交，总成交金额120.25亿元。
这次亦然上海取消商品住宅用地出让溢价率上限、对市集热度较高的地块扩充“双高双竞”举措后的第一次土拍。上海易居房地产究诘院副院长严跃进示意：“这次地盘来回也为后续高品性住宅的用地端正进一步优化创造了条目。总体上有助于更合理制定土拍端正，积极鞭策高品性住宅的开发。”
一宗地溢价率超31%，另一宗底价成交
这次出让的两宗地块均位于静安区中枢位置，然而两宗地的竞拍恶果却是“冰火两重天”。
这次备受市集热心的静安区曹家渡社区C050301单位9A-20地块，被摆上拍卖台，劝诱了中海、招商蛇口（001979）与南通瑞城集结体、越秀与象屿集结体、保利发展（600048）与上海建工（600170）集结体这4名竞买东谈主报名参拍，最终资格了163轮竞价后，由招商蛇口与南通瑞城集结体以总价56.6亿元竞得，成交楼面价约11.41万元/简单米，溢价率31.2%。
出让贵府露馅，该地块东至盘算推算谈路，南至上海市公安局、鸿力鸿鹄公寓，西至盘算推算绿地、万春街63弄小区，北至康定路。这次出让样子为挂牌，出让面积18501.78简单米，地盘用途为世俗商品房，出让年限70年；肇端价为43.14亿元，肇端楼面价87000元/简单米。
而另外一宗商住搀杂地块则出东谈主预眼力爆冷。该地块为静安区灵石社区N070402单位094a-14地块，用大地积31603简单米，容积率2.95，盘算推算建面约9.32万简单米，肇端价约63.66亿元，肇端楼面价约68280元/简单米。最终由中建玖合底价竞得，成交总价63.66亿元，成交楼面价68280元/简单米。
严跃进分析称：“这次出让的两宗地块中，曹家渡地块竞争相对热烈，和此类地块总价可控、后续房源消化速率较快等关系。而灵石社区地块为底价成交，和总价较高、地块需自握办公物业等关系。”
很狠撸关于静安区灵石社区地块的遇冷，上海华夏地产资深分析师卢文曦示意：“该地块有自握的营业部分，就刻下市集环境来说，营业自握是需要资金和运营实力的，包括区域临近当今依然有营业部分的神气，是以改日租借可能有一定压力，是以拿地企业也会筹商这方面身分。”
业内：“新规”下房企拿地愈加感性
事实上，今天亦然上海取消商品住宅用地出让溢价率上限、对市集热度较高的地块扩充“双高双竞”举措后的第一次土拍。
按照新的出让端正，静安区的这两宗地块，均聘请了“双高双竞”形状进行拍卖，曹家渡地块设定了40%的溢价率上限，而灵石社区地块则设定为30%。“双高双竞”具体是指“第一轮竞高品性”将绿色建筑、超拙劣耗建筑、安装式建筑、可再纯真力、BIM期间运用等普适要求纳入地盘出让公约。“第一轮竞价”，对市集热度较高的地块，通过出让前轮廓会商机制，合理设定出让肇端价钱，细目各异化的溢价空间；“第二轮竞高品性”，对“竞装修方法”“竞全球才能和灵通空间等”“竞无偿布置政府的高端东谈主才住房”等系列举措弃取运用、轮番竞买；“第二轮竞价”是通过再次竞价，以“价高者得”的样子最终细目竞得东谈主。
而今天土拍中两宗地块均未触达限价。对此，中指究诘院上海高档分析师陈炬兰示意：“本轮推出的2宗地块，齐是配套闇练位置较好的优质料块。静安灵石社区地块是大宁板块中枢区域终末一块住宅用地，配套闇练且地块耿直，但该地块有21%的办公占比，还需要完了‘功能、税收、注册’三落地，并达到一定的坪效水平，是以仅有中建玖合托底拿地。而静安曹家渡社区地块近静安寺、百乐门，是老牌豪宅地段，且地块无中小套型截至，但地块全体不耿直，并有一条对外灵通的全球通谈横穿地块，改日开发难度或较大。”
“这两宗地块并莫得触发第二轮竞高品性的阶段奇米影视盒播放器，也莫得触发价高者得的阶段，约略说只干涉到‘一高一竞’的第一轮阶段，这阐发房企拿所在面诚然积极，但也感性了许多。同期也阐发地盘市集的竞争主体总体上保握感性的拿地战术。”严跃进示意。